Email: phanvienmiennam@gmail.com
Banner mobi
Bộ Xây Dựng Học Viện Cán Bộ Quản Lý Xây Dựng và Đô Thị Phân Viện Cán Bộ Quản Lý Xây Dựng và Đô Thị Miền Nam
TP.HCM: Nhà cao tầng sẽ thay chung cư cũ

UBND TP.HCM vừa có báo cáo về các vướng mắc và đề xuất hướng giải quyết trong thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM. Việc báo cáo này nhằm chuẩn bị làm việc với Bộ Xây dựng, trao đổi thống nhất hướng giải quyết các khó khăn, vướng mắc trên.

 

Nhiều tòa nhà cao tầng thay thế chung cư cũ

Đơn cử như chung cư 350 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình), tổng diện tích khuôn viên hơn 5.000 m2 (tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 6.000 m2, cao ba tầng), có 157 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước (gồm hai khu: Khu A là 140 hộ, khu B là 17 hộ). Chung cư này có kết quả kiểm định cấp C, D và đã tháo dỡ chung cư cũ.

Thông tin dự án mới thay thế cho thấy UBND TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Đức Khải Tân Bình làm chủ đầu tư (ngày 25-6-2010). Tòa nhà mới sẽ có quy mô 25 tầng và tầng mái.

 

Nhiều khu chung cư cũ đã được tháo dỡ, chờ xây dựng dự án mới.
Ảnh minh họa: KIÊN CƯỜNG

 

Tiếp theo là chung cư 251 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình), tổng diện tích khuôn viên 1.714,7 m2, có 89 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước do các hộ dân đang thuê sử dụng. Chung cư này có kết quả kiểm định cấp D, đã tháo dỡ chung cư.

UBND TP đã chấp thuận đầu tư (các quyết định năm 2015, 2016, 2017) dự án với mật độ xây dựng 49,9%, tầng cao xây dựng là 24 tầng. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Tân Bình.

Chung cư 289 Trần Hưng Đạo - 74 Hồ Hảo Hớn (quận 1), tổng diện tích khuôn viên hơn 4.261 m2, đã tháo dỡ chung cư, TP cũng đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư. Đến năm 2010, tên dự án là cao ốc thương mại - dịch vụ - văn phòng cho thuê và căn hộ với 25 tầng và tầng tum mái (tầng trên cùng của tòa nhà).

Ngày 10-6-2020, Thanh tra TP đã làm việc với đại diện các đơn vị liên quan tại dự án này. Hiện nay, dự án đang thanh tra do chủ đầu tư thực hiện chuyển nhượng dự án thông qua hình thức bán cổ phiếu dự án, có tranh chấp về giải quyết khiếu nại, tố cáo.

Quận 1 cũng có chung cư 100 Cô Giang, tổng diện tích khuôn viên hơn 14.525 m2. TP đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt làm chủ đầu tư dự án khu chung cư Cô Giang. Trong đó, giai đoạn 1 xây dựng hạng mục công trình chung cư để bố trí tái định cư; giai đoạn 2 xây dựng hạng mục khu căn hộ và trung tâm thương mại quy mô 39 tầng.

Chung cư Tân Phước (quận 11) có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Tân Phước sẽ xây dựng tòa nhà cao 26 tầng với hơn 1.000 căn hộ (cả tái định cư và căn hộ thương mại). Chung cư Soái Kình Lâm (quận 5) trong tương lai cũng sẽ thành khu nhà cao 30 tầng.

 

Một số chung cư không kêu gọi được nhà đầu tư

Theo UBND TP, trên địa bàn có một số chung cư cũ không kêu gọi được nhà đầu tư hoặc theo quy hoạch không xây dựng được chung cư mới do nhiều nguyên nhân.

Thứ nhất, diện tích đất khuôn viên nhỏ và/hoặc chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc không đảm bảo tính khả thi để kêu gọi đầu tư xây dựng lại nhà chung cư.

Thứ hai, vị trí khu đất không phù hợp quy hoạch được duyệt để xây dựng lại nhà chung cư mà phải xây dựng các công trình chức năng khác như công trình công cộng, trường học, thương mại dịch vụ...

TP cũng đã có công văn ngày 12-1 báo cáo Bộ Xây dựng có ý kiến theo hướng Nhà nước sẽ tổ chức di dời, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư cho người dân tại các địa điểm khác bằng nguồn ngân sách. Khu đất chung cư cũ sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp quy hoạch và tổ chức đấu giá theo quy định.

Tại cuộc họp ngày 13-1, đại diện Bộ Xây dựng đã trao đổi và có ý kiến thực hiện phương án kết hợp chung cư có diện tích nhỏ với chung cư có diện tích lớn trên cùng địa bàn quận có đủ điều kiện xây dựng chung cư mới để bố trí tái định cư.

Muốn thực hiện được điều này phải tổ chức được hội nghị nhà chung cư để lấy ý kiến thống nhất của cư dân và phải đạt được tỉ lệ đồng thuận theo quy định.

“Tuy nhiên, Nghị định 69/2021 chỉ quy định cách thức tổ chức hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư dự án cho từng nhà chung cư, khu chung cư, không có quy định cách thức thực hiện đối với dự án gồm nhiều tòa chung cư có vị trí riêng biệt nhau” - văn bản của TP nêu.

Hiện chưa có cách thức thực hiện đối với dự án gồm nhiều tòa chung cư có vị trí riêng biệt nhau nên đến nay việc này chưa thực hiện được.

 

Theo ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối bất động sản, chung cư cũ thường ở nội đô, thường dưới 20 tầng.

“Nếu xây mới với chiều cao khoảng trên dưới 40 tầng sẽ tăng hiệu quả sử dụng đất kết hợp nhiều tiện ích cao cấp sẵn có trong khu vực nội đô. Từ đó, chủ đầu tư sẽ giảm thiểu được chi phí đầu tư các hạng mục, nhờ vậy mà tăng hiệu quả đầu tư của dự án. Đây là điều nên làm trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ” - ông Việt nói. 

Theo Huy Vũ/Báo Pháp luật

 

Tin liên quan
Mô hình thông tin công trình - BIM là xu thế của ngành Xây dựng

Mô hình thông tin công trình - BIM là xu thế của ngành Xây dựng

24.04.2021Lượt xem: 7095

Trong xây dựng việc áp dụng những công nghệ mới sẽ giúp tăng năng suất lao động, tăng tính hiệu quả của công việc, đảm bảo chất lượng công trình. Mô hình thông tin công trình - BIM là một trong số các công nghệ đó.
Xem thêm
Một số kinh nghiệm triển khai thành phố thông minh trên thế giới

Một số kinh nghiệm triển khai thành phố thông minh trên thế giới

10.01.2022Lượt xem: 4200

Khuyến khích sự tham gia của người dân, cập nhật các xu hướng công nghệ mới và đảm bảo an ninh dữ liệu... là những kinh nghiệm được đúc kết trong việc triển khai thành phố thông minh trên thế giới.
Xem thêm
Các chủ đầu tư, nhà thầu thực hiện nghiêm quy định tạm thời các biện pháp phòng, chống dịch Covid-19

Các chủ đầu tư, nhà thầu thực hiện nghiêm quy định tạm thời các biện pháp phòng, chống dịch Covid-19

30.10.2021Lượt xem: 3555

Ninh Thuận: Các chủ đầu tư, nhà thầu thực hiện nghiêm quy định tạm thời các biện pháp phòng, chống dịch Covid-19
Xem thêm
Cô kỹ sư mở nhà máy tái chế rác nhựa thành gạch

Cô kỹ sư mở nhà máy tái chế rác nhựa thành gạch

21.04.2021Lượt xem: 7633

Cô kỹ sư mở nhà máy tái chế rác nhựa thành gạch, thành phẩm nhẹ và bền chắc hơn gạch thường, đã xử lý được tới 20 tấn nhựa
Xem thêm
Chuyện những ngôi nhà nổi ở Amsterdam và con đường đến thành phố không carbon

Chuyện những ngôi nhà nổi ở Amsterdam và con đường đến thành phố không carbon

04.01.2022Lượt xem: 5128

Thủ đô Amsterdam của Hà Lan đã nhanh chóng triển khai các dự án quy hoạch đô thị bền vững khi tình trạng biến đổi khí hậu đã sớm đe dọa đến sự tồn vong của thành phố này.
Xem thêm
Nhiều dự án giao thông khủng sắp được triển khai tại đồng bằng sông Cửu Long

Nhiều dự án giao thông khủng sắp được triển khai tại đồng bằng sông Cửu Long

25.10.2021Lượt xem: 2948

Giao thông cách trở là một trong những nút thắt kìm hãm sự phát triển của vùng đồng bằng sông Cửu Long
Xem thêm
Phát triển thành công

Phát triển thành công "sơn trắng nhất thế giới":

21.04.2021Lượt xem: 5728

Phát triển thành công "sơn trắng nhất thế giới": làm mát tốt, phản được tới 98% ánh sáng Mặt Trời, sẽ được thương mại hóa trong 1-2 năm tới
Xem thêm
Giải thưởng Kiến trúc Quốc gia 2020 – 2021 có 5 giải Vàng

Giải thưởng Kiến trúc Quốc gia 2020 – 2021 có 5 giải Vàng

30.12.2021Lượt xem: 5048

Tối 29/12, tại Hà Nội, lễ trao Giải thưởng Kiến trúc Quốc gia 2020 – 2021 đã được tổ chức. Giải thưởng do Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Bộ Xây dựng và Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch đồng tổ chức, trong đó Hội Kiến trúc sư Việt Nam là đơn vị chủ trì.
Xem thêm
Chuyện những thành phố ‘ma’ ở Trung Quốc có thể chứa toàn bộ dân số Pháp

Chuyện những thành phố ‘ma’ ở Trung Quốc có thể chứa toàn bộ dân số Pháp

02.11.2021Lượt xem: 3771

Nhiều thành phố xây dựng các tòa nhà cao tầng, đường sá quy hoạch đẹp song vắng người.
Xem thêm
Phát triển thành công dầm bê tông làm từ công nghệ in 3D

Phát triển thành công dầm bê tông làm từ công nghệ in 3D

16.04.2021Lượt xem: 5883

Phát triển thành công dầm bê tông làm từ công nghệ in 3D
Xem thêm
TỔNG CÔNG TY ĐIỆN LỰC MIỀN NAM Trường Đại Học Bách Khoa - Đại Học Quốc Gia Tp.HCM. Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật - Tp.HCM TỔNG CÔNG TY XÂY DỰNG SỐ 1 – CTCP Bộ Xây Dựng ĐH Tôn Đức Thắng Sở Xây Dựng TPHCM Sở Xây Dựng Bến Tre TRƯỜNG CAO ĐẲNG XÂY DỰNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG CAO ĐẲNG KIẾN TRÚC-XÂY DỰNG TP.HCM Trường Cao đẳng Điện lực Thành phố Hồ Chí Minh Sở Nội vụ TPHCM Tây Ninh
Copyright © PHÂN VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ MIỀN NAM .
Đang online: 73   |   Ngày: 160   |   Tháng: 10896   |   Tổng truy cập: 3152429
Zalo
Hotline tư vấn miễn phí: 0916 891 635
Hotline: 0916 891 635

PHÂN VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ MIỀN NAM

PHÂN VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ MIỀN NAM

PHÂN VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ MIỀN NAM