Email: phanvienmiennam@gmail.com
Banner mobi
Bộ Xây Dựng Học Viện Cán Bộ Quản Lý Xây Dựng và Đô Thị Phân Viện Cán Bộ Quản Lý Xây Dựng và Đô Thị Miền Nam
TP.HCM: Nhà cao tầng sẽ thay chung cư cũ

UBND TP.HCM vừa có báo cáo về các vướng mắc và đề xuất hướng giải quyết trong thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM. Việc báo cáo này nhằm chuẩn bị làm việc với Bộ Xây dựng, trao đổi thống nhất hướng giải quyết các khó khăn, vướng mắc trên.

 

Nhiều tòa nhà cao tầng thay thế chung cư cũ

Đơn cử như chung cư 350 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình), tổng diện tích khuôn viên hơn 5.000 m2 (tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 6.000 m2, cao ba tầng), có 157 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước (gồm hai khu: Khu A là 140 hộ, khu B là 17 hộ). Chung cư này có kết quả kiểm định cấp C, D và đã tháo dỡ chung cư cũ.

Thông tin dự án mới thay thế cho thấy UBND TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Đức Khải Tân Bình làm chủ đầu tư (ngày 25-6-2010). Tòa nhà mới sẽ có quy mô 25 tầng và tầng mái.

 

Nhiều khu chung cư cũ đã được tháo dỡ, chờ xây dựng dự án mới.
Ảnh minh họa: KIÊN CƯỜNG

 

Tiếp theo là chung cư 251 Hoàng Văn Thụ (quận Tân Bình), tổng diện tích khuôn viên 1.714,7 m2, có 89 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước do các hộ dân đang thuê sử dụng. Chung cư này có kết quả kiểm định cấp D, đã tháo dỡ chung cư.

UBND TP đã chấp thuận đầu tư (các quyết định năm 2015, 2016, 2017) dự án với mật độ xây dựng 49,9%, tầng cao xây dựng là 24 tầng. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Tân Bình.

Chung cư 289 Trần Hưng Đạo - 74 Hồ Hảo Hớn (quận 1), tổng diện tích khuôn viên hơn 4.261 m2, đã tháo dỡ chung cư, TP cũng đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư. Đến năm 2010, tên dự án là cao ốc thương mại - dịch vụ - văn phòng cho thuê và căn hộ với 25 tầng và tầng tum mái (tầng trên cùng của tòa nhà).

Ngày 10-6-2020, Thanh tra TP đã làm việc với đại diện các đơn vị liên quan tại dự án này. Hiện nay, dự án đang thanh tra do chủ đầu tư thực hiện chuyển nhượng dự án thông qua hình thức bán cổ phiếu dự án, có tranh chấp về giải quyết khiếu nại, tố cáo.

Quận 1 cũng có chung cư 100 Cô Giang, tổng diện tích khuôn viên hơn 14.525 m2. TP đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt làm chủ đầu tư dự án khu chung cư Cô Giang. Trong đó, giai đoạn 1 xây dựng hạng mục công trình chung cư để bố trí tái định cư; giai đoạn 2 xây dựng hạng mục khu căn hộ và trung tâm thương mại quy mô 39 tầng.

Chung cư Tân Phước (quận 11) có chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bất động sản Tân Phước sẽ xây dựng tòa nhà cao 26 tầng với hơn 1.000 căn hộ (cả tái định cư và căn hộ thương mại). Chung cư Soái Kình Lâm (quận 5) trong tương lai cũng sẽ thành khu nhà cao 30 tầng.

 

Một số chung cư không kêu gọi được nhà đầu tư

Theo UBND TP, trên địa bàn có một số chung cư cũ không kêu gọi được nhà đầu tư hoặc theo quy hoạch không xây dựng được chung cư mới do nhiều nguyên nhân.

Thứ nhất, diện tích đất khuôn viên nhỏ và/hoặc chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc không đảm bảo tính khả thi để kêu gọi đầu tư xây dựng lại nhà chung cư.

Thứ hai, vị trí khu đất không phù hợp quy hoạch được duyệt để xây dựng lại nhà chung cư mà phải xây dựng các công trình chức năng khác như công trình công cộng, trường học, thương mại dịch vụ...

TP cũng đã có công văn ngày 12-1 báo cáo Bộ Xây dựng có ý kiến theo hướng Nhà nước sẽ tổ chức di dời, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư cho người dân tại các địa điểm khác bằng nguồn ngân sách. Khu đất chung cư cũ sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp quy hoạch và tổ chức đấu giá theo quy định.

Tại cuộc họp ngày 13-1, đại diện Bộ Xây dựng đã trao đổi và có ý kiến thực hiện phương án kết hợp chung cư có diện tích nhỏ với chung cư có diện tích lớn trên cùng địa bàn quận có đủ điều kiện xây dựng chung cư mới để bố trí tái định cư.

Muốn thực hiện được điều này phải tổ chức được hội nghị nhà chung cư để lấy ý kiến thống nhất của cư dân và phải đạt được tỉ lệ đồng thuận theo quy định.

“Tuy nhiên, Nghị định 69/2021 chỉ quy định cách thức tổ chức hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư dự án cho từng nhà chung cư, khu chung cư, không có quy định cách thức thực hiện đối với dự án gồm nhiều tòa chung cư có vị trí riêng biệt nhau” - văn bản của TP nêu.

Hiện chưa có cách thức thực hiện đối với dự án gồm nhiều tòa chung cư có vị trí riêng biệt nhau nên đến nay việc này chưa thực hiện được.

 

Theo ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son Viet Property JSC (SVP) - một đơn vị phát triển và phân phối bất động sản, chung cư cũ thường ở nội đô, thường dưới 20 tầng.

“Nếu xây mới với chiều cao khoảng trên dưới 40 tầng sẽ tăng hiệu quả sử dụng đất kết hợp nhiều tiện ích cao cấp sẵn có trong khu vực nội đô. Từ đó, chủ đầu tư sẽ giảm thiểu được chi phí đầu tư các hạng mục, nhờ vậy mà tăng hiệu quả đầu tư của dự án. Đây là điều nên làm trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ” - ông Việt nói. 

Theo Huy Vũ/Báo Pháp luật

 

Tin liên quan
Bồi dưỡng nâng cao năng lực quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, đất đai, nhà ở, dự án đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng, quản lý giao thông, chiếu sáng, thoát nước, nghĩa trang, cây xanh, thu gom xử lý rác thải, các vấn đề môi trường phát sinh trên địa bàn và chuyển đổi số trong quản lý đất đai K3-4

Bồi dưỡng nâng cao năng lực quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị, đất đai, nhà ở, dự án đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng, quản lý giao thông, chiếu sáng, thoát nước, nghĩa trang, cây xanh, thu gom xử lý rác thải, các vấn đề môi trường phát sinh trên địa bàn và chuyển đổi số trong quản lý đất đai K3-4

18.08.2023Lượt xem: 0

(AMC) Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (Học viện/AMC) phối hợp với Sở Nội Vụ Hà Nội tiếp tục tổ chức khai giảng 02 khóa bồi dưỡng K3-K4 năm 2023 theo chương trình thứ 2 cho các học viên là trưởng, phó phòng và cán bộ quy hoạch chức danh trên của các sở, ban, ngành trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Xem thêm
AMC bế giảng khóa học

AMC bế giảng khóa học "Bồi dưỡng nâng cao kiến thức, kỹ năng trong quản lý nhà nước về phát triển đô thị, kinh nghiệm làm việc ở những nước tiên tiến, xây dựng và tổ chức thực hiện các chính sách về phát triển đô thị xanh, thông minh, hiện đại gắn với chuyển đổi số" K3-2023

18.08.2023Lượt xem: 0

(AMC) Sáng 17/8/2023, Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị (Học viện/AMC) phối hợp với Sở Nội Vụ Hà Nội tổ chức bế giảng khóa học “Bồi dưỡng nâng cao kiến thức, kỹ năng trong quản lý nhà nước về phát triển đô thị, kinh nghiệm làm việc ở những nước tiên tiến, xây dựng và tổ chức thực hiện các chính sách về phát triển đô thị xanh, thông minh, hiện đại gắn với chuyển đổi số” K3 năm 2023 theo chương trình thứ nhất.
Xem thêm
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2023

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2023

10.08.2023Lượt xem: 2095

Quy định mới về cán bộ, công chức cấp xã; tăng lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội và trợ cấp hằng tháng; quy định mới về cấp, thu hồi đăng ký, biển số xe cơ giới;... là những chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2023.
Xem thêm
Xác định Quy hoạch sông Hồng là trục cảnh quan của Thủ đô Hà Nội

Xác định Quy hoạch sông Hồng là trục cảnh quan của Thủ đô Hà Nội

10.08.2023Lượt xem: 1928

(AMC) Về khớp nối của sông Hồng trong quy hoạch chung, cùng với 4 trục, trục cảnh quan sông Hồng sẽ là cảnh quan chính, mang yếu tố quyết định cho vấn đề cảnh quan, giao thông cũng như phát triển đô thị.
Xem thêm
Tập huấn nâng cao nhận thức an toàn, bảo mật thông tin cho cán bộ đơn vị thuộc Sở Y tế Hà Nội

Tập huấn nâng cao nhận thức an toàn, bảo mật thông tin cho cán bộ đơn vị thuộc Sở Y tế Hà Nội

10.08.2023Lượt xem: 1971

(AMC) Ngày 10/8/2023, tại Trung tâm kiểm nghiệm thuốc, mỹ phẩm, thực phẩm Hà Nội – Sở Y tế Hà Nội, Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị - Bộ Xây dựng (Học viện/ AMC) đã tổ chức lớp tập huấn về nhận thức an toàn, bảo mật thông tin. Đây là một nội dung rất quan trọng đối với mỗi cá nhân và đơn vị trong thời đại ngày nay.
Xem thêm
Hậu Giang: Phê duyệt Đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành A đến năm 2030

Hậu Giang: Phê duyệt Đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành A đến năm 2030

09.08.2023Lượt xem: 1919

(AMC) UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1331/QĐ-UBND về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo Quyết định này, huyện Châu Thành A phát triển kinh tế theo hướng bền vững dựa trên cơ sở khai thác tốt tiềm năng và lợi thế của huyện, dựa vào 4 trụ cột chính là: Công nghiệp, nông nghiệp, đô thị và du lịch.
Xem thêm
Tập huấn công tác quản lý xây dựng và phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh Quảng Nam

Tập huấn công tác quản lý xây dựng và phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh Quảng Nam

09.08.2023Lượt xem: 1810

(AMC) Ngày 07/8/2023, tại Quảng Nam, Học viện Cán bộ quản lý xây dựng và đô thị - Bộ Xây dựng (Học viện/AMC) phối hợp với Sở Xây dựng Quảng Nam tổ chức khóa ”Tập huấn công tác quản lý xây dựng và phát triển đô thị” cho 60 cán bộ lãnh đạo, cán bộ quản lý ở cấp huyện và các Sở, ngành có liên quan đến công tác quản lý xây dựng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Lãnh đạo Sở Xây dựng Quảng Nam tới dự khai giảng khóa Tập huấn có ông Nguyễn Phú - Giám đốc, ông Ngô Ngọc Hùng - Phó Giám đốc, ông Nguyễn Văn Hiếu - Chánh Văn phòng; cùng đông đủ các học viên tham gia khóa học.
Xem thêm
Khóa đào tạo giảng viên (TOT) Quy hoạch - Tái phát triển đô thị - Kiến tạo không gian - Xây dựng đồng thuận chính sách

Khóa đào tạo giảng viên (TOT) Quy hoạch - Tái phát triển đô thị - Kiến tạo không gian - Xây dựng đồng thuận chính sách

09.08.2023Lượt xem: 2280

(AMC) Khóa đào tạo giảng viên (TOT) Quy hoạch - Tái phát triển đô thị - Kiến tạo không gian - Xây dựng đồng thuận chính sách
Xem thêm
Cần Thơ: Triển khai thực hiện Quy chế quản lý kiến trúc đô thị

Cần Thơ: Triển khai thực hiện Quy chế quản lý kiến trúc đô thị

05.08.2023Lượt xem: 2176

(AMC) Ngày 1/8, UBND thành phố Cần Thơ ban hành Công văn số 2910/UBND-XDĐT về việc triển khai thực hiện Quy chế quản lý kiến trúc đô thị thành phố Cần Thơ.
Xem thêm
Chủ tịch Quốc hội: Nỗ lực không ngừng để có dự Luật Đất đai tốt nhất

Chủ tịch Quốc hội: Nỗ lực không ngừng để có dự Luật Đất đai tốt nhất

05.08.2023Lượt xem: 1821

(AMC) Chủ tịch Quốc hội lưu ý đến nay, dự án Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn còn những vấn đề có ý kiến khác nhau, phải đưa ra các phương án; ngay cả các vấn đề đã chốt phương án nhưng vẫn còn ý kiến khác nhau.
Xem thêm
TỔNG CÔNG TY ĐIỆN LỰC MIỀN NAM Trường Đại Học Bách Khoa - Đại Học Quốc Gia Tp.HCM. Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật - Tp.HCM TỔNG CÔNG TY XÂY DỰNG SỐ 1 – CTCP Bộ Xây Dựng ĐH Tôn Đức Thắng Sở Xây Dựng TPHCM Sở Xây Dựng Bến Tre TRƯỜNG CAO ĐẲNG XÂY DỰNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG CAO ĐẲNG KIẾN TRÚC-XÂY DỰNG TP.HCM Trường Cao đẳng Điện lực Thành phố Hồ Chí Minh Sở Nội vụ TPHCM Tây Ninh
Copyright © PHÂN VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ MIỀN NAM .
Đang online: 44   |   Ngày: 160   |   Tháng: 33484   |   Tổng truy cập: 2961702
Zalo
Hotline: 0916 891 635

PHÂN VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ MIỀN NAM

PHÂN VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ MIỀN NAM

PHÂN VIỆN CÁN BỘ QUẢN LÝ XÂY DỰNG & ĐÔ THỊ MIỀN NAM